一、購房補充協(xié)議有哪些問題？

（一）開發(fā)商制定的補充協(xié)議往往有失公正

開發(fā)商提供的補充協(xié)議一般是格式條款合同。所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當事人預先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。

格式條款合同的特征是，格式條款合同的內(nèi)容具有完整性和定型化的特點。在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢地位。由于雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。

（二）約定補充協(xié)議效力大于合同條款

按法律規(guī)定，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現(xiàn)場簽約條款第一；標準合同條款第二；開發(fā)商單方提供的補充協(xié)議、以及填充條款第三。補充協(xié)議所設格式化條款，效力大于非格式條款（標準合同示范文本），違背了法律法規(guī)相關規(guī)定。

（三）宣傳廣告不承擔法律責任

補充協(xié)議將商品房銷售發(fā)放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質(zhì)是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。

二、簽購房補充協(xié)議要注意什么？

（一）要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍

約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。

（二）要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題

公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。

（三）要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)

應約定如果開發(fā)商提供不了房屋面積實測數(shù)據(jù)，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。

（四）要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額

約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。

以上就是對“購房補充協(xié)議有哪些陷阱，簽購房補充協(xié)議要注意什么”的解答，希望能對您有所幫助。現(xiàn)實生活中，很多開發(fā)商往往通過補充協(xié)議將有關購房人利益的條款加以修改或刪除，使其應當承擔的法律責任得以豁免或減輕。一旦發(fā)生糾紛，補充協(xié)議對購房人的權利缺乏保障。所以為了降低購房風險，希望購房者在簽訂補充協(xié)議時一定要謹慎，對其中的細節(jié)要和開發(fā)商仔細協(xié)商，遇見不懂的地方，多咨詢專業(yè)的法律人士。