一、二手房過戶需要哪些材料

（一）通常情況下需要的材料

所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、房屋所有權(quán)證書；

3、房屋買賣合同；

4、房屋出售人與房屋買受人雙方身份證原件及復(fù)印件；

（二）特殊情況下需要的材料

需要特別注意的是，可能還需要以下幾種材料：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、二手房過戶需要交納的費(fèi)用有哪些

二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費(fèi)的。一般來說，二手房過戶的費(fèi)用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：

1、過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

（1）稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征;

（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

以上就是對“二手房過戶需要哪些材料，需要交納的費(fèi)用有哪些”的一些介紹。購房者在購買房屋時(shí)，特別是在二手房過戶時(shí)，一定要仔細(xì)審查，自己不了解的要多問，必要時(shí)，可以帶上專業(yè)律師，以便提供專業(yè)的服務(wù)。