一、出租人的權(quán)利和義務(wù)有哪些

1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權(quán)收取違約金。承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

2、監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責(zé)修復(fù)；不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的，應(yīng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。

4、不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋。

5、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。

6、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。

7、物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定的用途。

8、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。

二、出租人不維修房屋該怎么辦

房屋發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時，則出租人應(yīng)維護修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。

修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，出租人不履行該項義務(wù)，則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類：

1、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù)，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期；

2、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時修復(fù)租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利。

以上就是對“出租人的權(quán)利和義務(wù)有哪些，出租人不維修房屋該怎么辦”的一些介紹。我們在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)該盡量明確權(quán)力和義務(wù)，在發(fā)生出租人不履行維修義務(wù)糾紛時，應(yīng)該及時解決糾紛，以免自己受到損失或者讓損失擴大，必要時，可以咨詢專業(yè)律師，以便更好的維護自己的權(quán)益。