一、什么是承租人優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

而承租人優(yōu)先購買權(quán)，就是在房屋租賃過程中，承租人具有對所出租的房屋的優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”

二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)該注意什么

1、在簽訂房屋租賃合同時，最好辦理房屋租賃登記。在實踐中，出租人往往會與其他購房者簽訂虛假的房屋租賃合同，來侵犯真實承租人的優(yōu)先購買權(quán)，辦理房屋租賃登記，能夠有效地證明租賃合同的效力，以及承租人的身份。

2、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能行使。法律設(shè)定共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，宗旨是簡化物權(quán)關(guān)系，維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定性，充分發(fā)揮物的用益價值，從利益衡量的角度考量，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)共有人的購買權(quán)。

3、出租人將房屋出賣給近親屬的承租人也沒有優(yōu)先購買權(quán)。親情關(guān)系往往是交換價值確定的重要考慮因素，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買賣關(guān)系終究有所不同。

4、出租人履行告知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示愿意購買的，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。本項是對合同法第230條規(guī)定的進(jìn)一步細(xì)化。從權(quán)利義務(wù)對等的角度分析，承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，亦應(yīng)為承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容。如果承租人不及時行使優(yōu)先購買權(quán)，將導(dǎo)致出租人所有者權(quán)益受到損害。因此，本項將承租人接到通知后15日，作為行使優(yōu)先購買權(quán)的合理期限，逾期視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

5、購買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的承租人的優(yōu)先購買權(quán)已經(jīng)不能實現(xiàn)。物權(quán)法第106條規(guī)定了善意取得制度，即受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無處分權(quán)，受讓人仍可取得轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)。根據(jù)“舉重以明輕”的民法解釋原則，在第三人善意購買出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可以對抗承租人優(yōu)先購買房屋的主張。

以上就是對“什么是承租人優(yōu)先購買權(quán)，行使優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)該注意什么”的一些解答。但是在實踐中，在承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵犯時，要行使承租人優(yōu)先購買權(quán)往往會比較困難，碰到的問題，也會很多，加上普通老百姓對法律法規(guī)的不夠了解，普通租房者往往會有所損失，在這個時候，為了維護(hù)我們的利益，最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。