一、常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？

常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，大致可以分為三類：違規(guī)質(zhì)量問(wèn)題，違約質(zhì)量問(wèn)題，使用質(zhì)量問(wèn)題。

（一）違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題

違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問(wèn)題是目前最常見(jiàn)，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問(wèn)題。包括：屋面漏雨；煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；室內(nèi)地坪空鼓、開(kāi)裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定；廁所、廚房、洗澡間倒坡積水；內(nèi)墻板潛水，陽(yáng)臺(tái)積水；水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落；室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞；鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

（二）違約房屋質(zhì)量問(wèn)題

這類房屋質(zhì)量問(wèn)題是指開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類糾紛既是房屋質(zhì)量問(wèn)題也是違約糾紛，其基礎(chǔ)是雙方的自由約定。要避免這類糾紛，關(guān)鍵在于買賣雙方提高合同意識(shí)，在簽訂合同時(shí)，就相關(guān)問(wèn)題及責(zé)任承擔(dān)等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。

（三）使用房屋質(zhì)量問(wèn)題

這類質(zhì)量問(wèn)題實(shí)際上并非開(kāi)發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購(gòu)房人沒(méi)有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。

二、如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？

（一）如果商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，后因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退房并賠償損失的責(zé)任。

根據(jù)上述兩項(xiàng)規(guī)定，如果該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。不過(guò)，購(gòu)房者首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，確定是屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況下，才能要求辦理退房手續(xù)返還購(gòu)房款，并要求開(kāi)發(fā)商就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。

（二）如果該商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也有權(quán)要求退房并要求賠償損失。

如果該商品房是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住的，比如空氣質(zhì)量不合格對(duì)身體存在不利影響，或者隔音效果不達(dá)標(biāo)造成購(gòu)房者無(wú)法居住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退房退還房款并賠償損失。如果問(wèn)題不影響正常居住即便問(wèn)題嚴(yán)重購(gòu)房者也只能要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，而無(wú)權(quán)要求退房。當(dāng)然，因維修致使房屋原使用功能受到影響而造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償損失。

（三）開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)商品房的普通質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。

依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長(zhǎng)上述保修期。

以上就是關(guān)于常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些以及如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題的介紹。新購(gòu)買的房屋就出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這是所有購(gòu)房者都不愿意遇見(jiàn)的，但是房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者唯一的選擇就是積極的進(jìn)行處理，因此，購(gòu)房者最好能對(duì)相關(guān)問(wèn)題能有所了解。若您對(duì)此還有其他的問(wèn)題，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢。