一、開(kāi)發(fā)商延期交房是違約嗎？

不少人在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中都曾遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，開(kāi)發(fā)商的各種理由則是讓交房日期一改再改，而購(gòu)房者除了等待很少有其他選擇，但是您可別忘了還有購(gòu)房合同這一回事。一般情況下，合同中都約定了出現(xiàn)不可抗力的情況下，開(kāi)發(fā)商可以延期交房。因此，若出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以先對(duì)出現(xiàn)原因進(jìn)行查實(shí)，若沒(méi)有出現(xiàn)不可抗力的原因，那么開(kāi)發(fā)商延期交房就是違約。而所謂的不可抗力具體是指：

（一）自然原因，如洪水、地震等人類無(wú)法控制的災(zāi)害事故；

（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購(gòu)令等。此時(shí)開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；

（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。

因此，若不是因上述原因，開(kāi)發(fā)商延期交房就是違約。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦呢？購(gòu)房者可以采取什么措施呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失甚至解除合同。

（一）延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償；

（二）開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償；

（三）開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)介紹。在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的情形，購(gòu)房者的相關(guān)計(jì)劃會(huì)因此被打亂，有時(shí)候甚至?xí)ㄙM(fèi)額外的費(fèi)用，導(dǎo)致切身利益受損，而購(gòu)房者大多選擇了等待，而忽略了購(gòu)房合同中規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任以及自身?yè)碛械臋?quán)利。購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，應(yīng)勇敢地拿起法律武器，維護(hù)自身合法權(quán)益，如果實(shí)在不清楚應(yīng)該如何操作，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。