一、常見(jiàn)的購(gòu)房合同糾紛有哪些？

（一）虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者

商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲并做出購(gòu)房決定的促成因素。而一旦開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)時(shí)，常常引發(fā)糾紛

（二）商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的。商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷(xiāo)售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)。這也是引發(fā)糾紛的一大原因；

（三）房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外） ?？紤]到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類(lèi)繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對(duì)稱(chēng)，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板) ，可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。

二、如何防范購(gòu)房合同糾紛？

購(gòu)房者應(yīng)采取什么措施來(lái)防范上述的合同糾紛呢？既然毛病出現(xiàn)在合同身上，那么解決方法也需要針對(duì)購(gòu)房合同才行。購(gòu)房者可以采取以下措施：

（一）向開(kāi)發(fā)商咨詢是否能達(dá)到廣告宣傳的效果，如果開(kāi)發(fā)商承諾能達(dá)到宣傳的效果，那么購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以在合同附件中注明或者附上一份宣傳手冊(cè)，可以防范產(chǎn)生糾紛；

（二）在簽合同前一定要審查開(kāi)發(fā)商的證照是否齊全，是否獲準(zhǔn)施工、銷(xiāo)售，如果審批手續(xù)不齊全則意味著開(kāi)發(fā)商不能開(kāi)工，購(gòu)房者可以拒絕簽合同，以防產(chǎn)生糾紛；

（三）在合同中約定面積誤差以及質(zhì)量問(wèn)題的具體解決方法，而不能依開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，因?yàn)槟菢拥暮贤芏鄷r(shí)候都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。

上文就常見(jiàn)的購(gòu)房合同糾紛有哪些以及如何防范購(gòu)房合同糾紛進(jìn)行了具體的介紹?？吹竭@里，想必各位讀者對(duì)于常見(jiàn)的購(gòu)房合同糾紛都有所了解了，實(shí)際上，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)糾紛頻發(fā)，雖然不乏開(kāi)發(fā)商實(shí)施違規(guī)行為的原因，但是因購(gòu)房者對(duì)于如何簽訂購(gòu)房的了解不夠也是引發(fā)糾紛的一大因素。因此，若您在購(gòu)房時(shí)，最好先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，以免日后產(chǎn)生合同糾紛。