一、常見的購房合同糾紛有哪些？

（一）虛假廣告宣傳誤導消費者

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發(fā)糾紛

（二）商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導致購房者的購房目的不能實現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務(wù)。這也是引發(fā)糾紛的一大原因；

（三）房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調(diào)嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外） ?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板) ，可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導致房屋存在安全問題并難以修復的，應當判決按整套房屋的價格雙倍賠償。

二、如何防范購房合同糾紛？

購房者應采取什么措施來防范上述的合同糾紛呢？既然毛病出現(xiàn)在合同身上，那么解決方法也需要針對購房合同才行。購房者可以采取以下措施：

（一）向開發(fā)商咨詢是否能達到廣告宣傳的效果，如果開發(fā)商承諾能達到宣傳的效果，那么購房者在簽訂合同時，可以在合同附件中注明或者附上一份宣傳手冊，可以防范產(chǎn)生糾紛；

（二）在簽合同前一定要審查開發(fā)商的證照是否齊全，是否獲準施工、銷售，如果審批手續(xù)不齊全則意味著開發(fā)商不能開工，購房者可以拒絕簽合同，以防產(chǎn)生糾紛；

（三）在合同中約定面積誤差以及質(zhì)量問題的具體解決方法，而不能依開發(fā)商提供的格式合同，因為那樣的合同很多時候都是對開發(fā)商有利的。

上文就常見的購房合同糾紛有哪些以及如何防范購房合同糾紛進行了具體的介紹?？吹竭@里，想必各位讀者對于常見的購房合同糾紛都有所了解了，實際上，房屋買賣市場糾紛頻發(fā)，雖然不乏開發(fā)商實施違規(guī)行為的原因，但是因購房者對于如何簽訂購房的了解不夠也是引發(fā)糾紛的一大因素。因此，若您在購房時，最好先向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，以免日后產(chǎn)生合同糾紛。