一、房屋面積縮水怎么辦？

有時(shí)購房者在收房之后感覺房屋實(shí)際面積與合同中注明的面積不一致，經(jīng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量之后，發(fā)現(xiàn)面積誤差較大，那么購房者應(yīng)該怎么辦呢？

（一）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。如果合同中關(guān)于房屋面積誤差有約定的，按照約定進(jìn)行處理，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，購房者可以向法院起訴，強(qiáng)制要求開發(fā)商履行合同約定；

（三）如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3%以內(nèi)（含3%），則開發(fā)商據(jù)實(shí)退款；

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者的已付房?jī)r(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。

同時(shí)，購房者有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還給購房者，面積差值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。

二、如何防范房屋面積糾紛？

應(yīng)該如何防范房屋面積糾紛呢？

（一）購房時(shí)選擇較有實(shí)力的開發(fā)商和承建商的樓盤，較大的企業(yè)可以保證房屋按規(guī)劃修建，減小房屋面積誤差，若產(chǎn)生糾紛，也能比較容易地找到負(fù)責(zé)單位；

（二）購房者可以用好購房合同這個(gè)法律工具。購房者可以要求開發(fā)商在購房合同中注明公攤面積有哪些，房屋的哪些部分應(yīng)計(jì)算入房屋建筑面積，同時(shí)最好約定房屋面積的計(jì)算方法和房屋面積的誤差范圍，以及房屋面積誤差超過這個(gè)范圍的具體處理方法。

以上就是關(guān)于房屋面積縮水怎么辦以及如何防范房屋面積糾紛的相關(guān)介紹。房屋面積影響到購房者應(yīng)當(dāng)支付的具體價(jià)款，這直接關(guān)系到購房者的切身利益，因此，許多購房者在收房時(shí)都會(huì)比較關(guān)心房屋的面積問題，您若在收房時(shí)對(duì)房屋面積有疑義，您不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助，他們能幫您解決這個(gè)問題。