一、什么是商品房認(rèn)購書？

（一）商品房認(rèn)購書的基本概念

商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。即在訂立購房合同前，當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

（二）商品房認(rèn)購書的內(nèi)容

1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

一般即開發(fā)商與購房者的住所等。

2、標(biāo)的

由于商品房認(rèn)購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費(fèi)者或是缺乏經(jīng)驗(yàn)或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同。因此，在訂立商品房認(rèn)購書時(shí)，消費(fèi)者一定要清醒認(rèn)識(shí)、小心謹(jǐn)慎。

3、合同履行期限

商品房認(rèn)購書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。

4、違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。

5、定金

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定貨幣。

二、商品房認(rèn)購書與買賣合同有何區(qū)別？

商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，而房屋買賣合同屬于本約合同，它們之間的區(qū)別有哪些呢？下面為您具體分析：

（一）訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。

（二）預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。

（三）簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。

以上就是對(duì)“什么是商品房認(rèn)購書，商品房認(rèn)購書與買賣合同有何區(qū)別”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩碚f，認(rèn)購書一般是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的，常常被設(shè)置很多的陷阱。購房者簽訂這樣有缺陷的認(rèn)購書，一旦在日后簽訂購房合同時(shí)出現(xiàn)各式糾紛，開發(fā)商往往以購房者違約在先為由，拒絕支付相關(guān)賠償，使消費(fèi)者蒙受損失。所以建議買房者對(duì)于商品認(rèn)購書一定要警惕，如果對(duì)此缺乏相關(guān)的了解，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。