一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？

（一）商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)基本概念

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。其內(nèi)容主要是約定將來(lái)訂立一定合同的協(xié)議，亦稱(chēng)預(yù)備合同；以后履行預(yù)約而訂立的合同為本約，也就是正式合同。也就是說(shuō)，訂立預(yù)約在當(dāng)事人間產(chǎn)生的義務(wù)為在約定的某一特定時(shí)段簽訂本約，也就是正式的買(mǎi)賣(mài)合同。

（二）簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱(chēng)謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的房屋交易活動(dòng)中。具體就商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)而言，從其目的考察，當(dāng)事人簽約的目的在于為將來(lái)訂立正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同作約定，這在目的上符合預(yù)約的基本特征。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)如何？

（一）商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的特征

商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容須有確定性。從商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容上考察，由于預(yù)約必須具有確定性，故其應(yīng)當(dāng)具備將來(lái)要訂立的本約中的主要內(nèi)容。作為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約而言，商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價(jià)款計(jì)算；訂立正式購(gòu)房合同的時(shí)限約定。如商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容的確定性程度不夠，則只能認(rèn)為該商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)僅僅是合同意向書(shū)而己，沒(méi)有法律約束力。

（二）認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。首先，認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同。其次，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。最后，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“買(mǎi)賣(mài)合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益。

以上就是對(duì)“什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)如何”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。總的來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為簽署買(mǎi)賣(mài)合同的前置步驟，其內(nèi)容直接關(guān)系到雙方能否順利簽約，以及有關(guān)定金如何處理。因此，購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)將正式合同認(rèn)真閱讀，謹(jǐn)慎對(duì)待其中的條款，如有可能，應(yīng)盡量咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。