一、什么是商品房認(rèn)購書？

（一）商品房認(rèn)購書的基本概念

商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求。即在訂立購房合同前，當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

（二）商品房認(rèn)購書包括哪些內(nèi)容

一般來說，商品房認(rèn)購書包括：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

商品房認(rèn)購書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開發(fā)商與購房者?；厩闆r一般包括雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所

2、房屋的基本情況

在訂立商品房認(rèn)購書時，消費(fèi)者一定要清醒認(rèn)識、小心謹(jǐn)慎。要注意以下基本情況的約定：

坐落位置； 面積；價款；戶型等

3、房屋價款計(jì)算；

對商品房的價款在商品房認(rèn)購書中約定可以避免合同雙方當(dāng)事人將來的糾紛，但過早的約定價款也會使缺乏購房經(jīng)驗(yàn)的人過早地陷入了商品房認(rèn)購書的陷阱。

4、定金；

定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時或訂立后履行前預(yù)先支付給對方的一定貨幣。

5、簽署正式買賣合同的期限。

商品房認(rèn)購書的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。

二、簽訂商品房認(rèn)購書有哪些注意事項(xiàng)？

在簽署、履行商品房認(rèn)購書階段購房者有必要注意以下幾個方面：

（一）簽訂認(rèn)購書前，要先看見《商品房買賣合同》文本

在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

（二）對于《商品房買賣合同》文本，一定要仔細(xì)審閱

一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

（三）對于重要的問題，一定要得到肯定答復(fù)

在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。

（四）避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款

考慮到購房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

以上就是對“什么是商品房認(rèn)購書，簽訂商品房認(rèn)購書有哪些注意事項(xiàng)”的回答，希望能對您有所幫助。縱觀房屋買賣的全過程，商品房認(rèn)購書作為簽署買賣合同的前置步驟，其內(nèi)容直接關(guān)系到雙方能否順利簽約，以及有關(guān)定金如何處理。因此，購房者在簽署商品房認(rèn)購書之前，應(yīng)將正式合同認(rèn)真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。如有可能，應(yīng)盡量借助于專業(yè)的法律人士來協(xié)助簽署、完善商品房認(rèn)購書以及下一階段的商品房買賣合同。