一、商品房認(rèn)購書有哪些陷阱？

（一）過早簽訂認(rèn)購書，事后反悔均屬違約

在購房過程中，很多消費(fèi)者都必然會(huì)遇到這樣的情況，當(dāng)您對(duì)房子產(chǎn)生好感時(shí)，銷售人員會(huì)告訴你，好多人都看上了這套房，最好是先簽個(gè)《商品房認(rèn)購書》，交點(diǎn)定金，把房子給定下來、

如果后來消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤實(shí)在不適合，銷售人員會(huì)再次十分清晰地告知：根據(jù)《商品房認(rèn)購書》的約定，您已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)初您交的“定金”不予返還。

（二）故意把“定金”寫成“訂金”

購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)，一定要注意經(jīng)銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購房者外行，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”后遲遲不履行協(xié)議，以為錢“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。根據(jù)法律專家介紹，“定金”和“訂金”的法律債務(wù)性質(zhì)完全不同?！岸ń稹笔侵府?dāng)事人以定金形式擔(dān)保的債務(wù)不被履行時(shí)，對(duì)違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應(yīng)以當(dāng)時(shí)實(shí)際收取定金的雙倍返還?！坝喗稹眲t屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔(dān)保作用，如收取訂金不履行協(xié)議，支付方有權(quán)要求返還訂金款，因此購房者一定要引起注意，在簽訂認(rèn)購書時(shí)，購房“定金”也有陷阱。

（三）在認(rèn)購書中約定“沒收”條款

《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。但是這條規(guī)定沒有限制當(dāng)事人之間的另外約定。

因此，盡管在《商品房認(rèn)購書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，一旦開發(fā)商加人了“如果購房人在簽訂商品房認(rèn)購書之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金（或者是其他的各種金）不予退還”一類的條款，您所繳納的錢款同樣難以取回。

二、如何防范商品房認(rèn)購書的陷阱？

（一）在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

（二）一定要對(duì)開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

（三）在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。

（四）考慮到購房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對(duì)于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

以上就是對(duì)“商品房認(rèn)購書有哪些陷阱，如何防范商品房認(rèn)購書的陷阱”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。綜上所述，簽署、履行商品房認(rèn)購書階段最容易產(chǎn)生糾紛的階段，也是很多購房者認(rèn)為 “陷阱”最多的階段。因此為了保證您的合法權(quán)益，您在簽署合同時(shí)最好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)律師為您把關(guān)，替您審查有關(guān)資料，提供有針對(duì)性的法律意見。