一、商品房認(rèn)購書有何作用？

（一）商品房認(rèn)購書有法律效力嗎

很多購房者認(rèn)為，在整個(gè)交易過程當(dāng)中，只有最終要簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認(rèn)購書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力。那么，認(rèn)購書的效力到底如何呢？

其實(shí)，無論是基于什么樣的角度來否認(rèn)商品房認(rèn)購書的法律效力，這種態(tài)度都是不嚴(yán)肅的。一方面認(rèn)購人在商品房認(rèn)購書上簽署名字，承諾會(huì)遵守有關(guān)約定，另一方面卻又在準(zhǔn)備著到某一時(shí)候來否認(rèn)該商品房認(rèn)購書以及自己簽字的效力，這樣勢必給整個(gè)交易增加困難，同時(shí)也會(huì)對交易雙方之間最初的信任造成嚴(yán)重的損害。

（二）在買賣合同中的作用

商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。

認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。

二、簽商品房認(rèn)購書有哪些注意事項(xiàng)？

簽署、履行商品房認(rèn)購書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的階段，也是雙方都在運(yùn)用法律規(guī)定來最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險(xiǎn)的階段。面對經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開發(fā)商，消費(fèi)者一定要注意以下幾個(gè)方面：

（一）要求開發(fā)商提供《商品房買賣合同》文本

在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

（二）仔細(xì)審閱開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》

一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

（三）簽訂前一定要問清楚重要的問題

在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。

（四）盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款

考慮到購房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

以上就是對“商品房認(rèn)購書有何作用，簽商品房認(rèn)購書有哪些注意事項(xiàng)”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，商品房認(rèn)購書的作用不小，其中涉及的陷阱也不小。當(dāng)然所謂的陷阱也是房產(chǎn)企業(yè)在合法的范圍內(nèi)最大限度的在爭取自己的利益。而身為消費(fèi)者，一定要知道如何注意不落入房產(chǎn)企業(yè)的陷阱，而且也要去爭取更多的經(jīng)濟(jì)利益，如果對于法律問題有疑問，可以咨詢專業(yè)的律師，畢竟面對的對手是經(jīng)驗(yàn)老道的房產(chǎn)企業(yè)。