一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有何作用？

（一）商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎

很多購(gòu)房者認(rèn)為，在整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中，只有最終要簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是有效合同，而商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是正式合同，充其量也就是意向書(shū)而已，并不具備合同的約束力，因此，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒(méi)有約束力。那么，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力到底如何呢？

其實(shí)，無(wú)論是基于什么樣的角度來(lái)否認(rèn)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力，這種態(tài)度都是不嚴(yán)肅的。一方面認(rèn)購(gòu)人在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽署名字，承諾會(huì)遵守有關(guān)約定，另一方面卻又在準(zhǔn)備著到某一時(shí)候來(lái)否認(rèn)該商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)以及自己簽字的效力，這樣勢(shì)必給整個(gè)交易增加困難，同時(shí)也會(huì)對(duì)交易雙方之間最初的信任造成嚴(yán)重的損害。

（二）在買(mǎi)賣(mài)合同中的作用

商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。

認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。

二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些注意事項(xiàng)？

簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)階段是最容易產(chǎn)生糾紛的階段，也是雙方都在運(yùn)用法律規(guī)定來(lái)最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險(xiǎn)的階段。面對(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，消費(fèi)者一定要注意以下幾個(gè)方面：

（一）要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本

在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。

（二）仔細(xì)審閱開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

（三）簽訂前一定要問(wèn)清楚重要的問(wèn)題

在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題，包括合同條款問(wèn)題得到開(kāi)發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

（四）盡量避免與開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金條款

考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同條款的分歧而無(wú)法簽署買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金應(yīng)全額返還。

以上就是對(duì)“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有何作用，簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些注意事項(xiàng)”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用不小，其中涉及的陷阱也不小。當(dāng)然所謂的陷阱也是房產(chǎn)企業(yè)在合法的范圍內(nèi)最大限度的在爭(zhēng)取自己的利益。而身為消費(fèi)者，一定要知道如何注意不落入房產(chǎn)企業(yè)的陷阱，而且也要去爭(zhēng)取更多的經(jīng)濟(jì)利益，如果對(duì)于法律問(wèn)題有疑問(wèn)，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，畢竟面對(duì)的對(duì)手是經(jīng)驗(yàn)老道的房產(chǎn)企業(yè)。