一、商品房認購書是什么性質？

（一）商品認購書的基本概念

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。編輯本段商品房認購書的內容

認購書一般包括買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等內容。

（二）性質

認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議”，認購書應為獨立的合同。

認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬于商品房買賣合同。

認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預測的環(huán)節(jié)與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。

二、商品房認購書有哪些注意事項？

在簽署、履行商品房認購書階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認購書“陷阱”的情況。對于購房者來說，在簽訂商品認購書時，一定要注意以下幾個方面：

（一）在與開發(fā)商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關房屋及小區(qū)本身的情況，而應該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

（二）一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關問題與開發(fā)商進行先期的溝通。

（三）在購房者關心的有關問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認購書。

（四）考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應盡量避免與開發(fā)商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。

以上就是對“商品房認購書是什么性質，商品房認購書有哪些注意事項”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，商品認購書對于商品房買賣來說有重要的意義，由于其特殊的性質里面可操作的部分很多，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常利用這一點以獲取更大的利益。對于消費者來說，面對經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)開發(fā)商想要維護自己的利益常感覺力不從心，這種時候，最好能咨詢專業(yè)的律師。