一、如何區(qū)別集資房和商品房

集資房和商品房主要存在以下區(qū)別：

（一）性質(zhì)上不同。一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制；集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式。

（二）申辦手續(xù)上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

（三）二者最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)所以，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

二、集資房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意什么

（一）第一，要明確購買此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。

（二）再者，為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

（三）第三，為最大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶；分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少；違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是有關(guān)如何區(qū)分集資房和商品房以及集資房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意什么這兩個(gè)問題的解答。集資房與一般商品住房不同，購買集資房的話存在很大風(fēng)險(xiǎn)。因此，在進(jìn)行集資房轉(zhuǎn)讓時(shí)要特別注意以上幾點(diǎn)。實(shí)踐中，購買集資房的一方當(dāng)事人往往較貧困，勢(shì)單力薄，但是發(fā)生集資房買賣糾紛的話千萬不要放棄，可以委托律師一起處理。