一、二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些

我們都知道只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩，尤其二手房存在諸多產(chǎn)權(quán)問題，具體歸納如下：

（一）產(chǎn)權(quán)交易的限制的糾紛：

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（二）承租人優(yōu)先購買權(quán)的糾紛：

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

（三）房改房成本價(jià)未補(bǔ)足的糾紛：

1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

（四）購買集體土地房屋的糾紛：

市民不能買根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

（五）長期未辦房產(chǎn)證的房子的糾紛：

如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛

看了上文內(nèi)容有些人不禁皺起眉頭，原來購買二手房可能存在這么多的產(chǎn)權(quán)糾紛，可如何是好??？不要著急，下面馬上告訴您如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛。

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件。包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。 產(chǎn)權(quán)記錄查明房源的共有狀況

第二步要做的是查清房子歷史背景。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。

（一）房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項(xiàng)會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。

（二）成交價(jià)格也會反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。

第三步要做的是確定房屋有沒有“他項(xiàng)權(quán)利”。包括抵押、貸款及查封。產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權(quán)是否已“另嫁他人”，其實(shí)這些信息完全能在房管局得以獲知。

希望通過以上的介紹能夠?qū)φ徺I二手房的您一些提示。通常情況下，只要您按照以上“三步走”，就可以最大程度的避免陷入二手房產(chǎn)權(quán)糾紛。但是我們不排除有些人因?yàn)橐粫r(shí)疏忽或是求房心切從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生的情況，此時(shí)就需要尋求專業(yè)的房產(chǎn)律師的幫助了。