一、常見二手房買賣糾紛有哪些
生活中一些雞毛蒜皮的小事都可以引發(fā)糾紛，例如兩家孩子搶玩具，東家的狗跑去西家花園踩踏花草等等。其實(shí)二手房買賣糾紛也是花樣繁多的，具體可以劃分為以下幾種：
（一）產(chǎn)權(quán)不明確的。根據(jù)《物權(quán)法》第六條、第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此查明賣方提交證書的真實(shí)性要放在首位。
（二）土地權(quán)屬不清的。房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)報(bào)批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)辦理出讓手續(xù)，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。同時，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，如果不是本村組人員，購買農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權(quán)的。
（三）無共有人聲明的。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)，享有權(quán)利，分擔(dān)、承擔(dān)義務(wù)，按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同無效。
（四）承租人未放棄優(yōu)先權(quán)的。合同法第二百三十條規(guī)定，出售房屋時應(yīng)通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
（五）被保全、查封的。最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財(cái)產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。
（六）設(shè)定了抵押權(quán)的。物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。
（七）不符合轉(zhuǎn)讓條件的。例如：經(jīng)濟(jì)適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。
二、如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生
一是要看房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。
二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
三是要看交易房屋是否在租
如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
四是要看土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，因?yàn)閯潛艿耐恋匾话闶菬o償使用，政府可無償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。
五是要看市政規(guī)劃是否影響
例如政府對某塊地皮是否有新的規(guī)劃，同時要查看房齡，因?yàn)樵S多舊樓是拆除的重點(diǎn)對象。
六是要看福利房屋是否合法
福利性房屋主要是指經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房等，具體規(guī)定要區(qū)分對待。
七是要看有無拖欠費(fèi)用
雖然水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用相比房款來說是九牛一毛，但是累積起來也著實(shí)讓人內(nèi)心不爽。
八是看清合同再付錢
由于目前交易時所使用的二手房買賣合同并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大多都是中介提供，因此一定要看清合同約定內(nèi)容，如違約責(zé)任，交易方式等，以免陷入合同糾紛。
以上就是法邦小編為您總結(jié)的避免糾紛的八大策略，希望對您有所幫助。同時需要提醒您，如果您百密一疏陷入了二手房買賣糾紛，不要自己隨便查找法律法規(guī)敷衍了事。首先，這樣做比較浪費(fèi)時間和精力；其次，片面的法律知識未必能夠支撐您的訴求。所以，這就需要專業(yè)的房產(chǎn)律師利用法律知識來為您提供全面的服務(wù)。
