一、集資房存在什么風(fēng)險(xiǎn)

（一）產(chǎn)權(quán)沒有保證。興建集資房的單位或個(gè)人通常打著合作建房的招牌，卻不能提供國土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證，出資方權(quán)益無法律保障。

（二）出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。

（三）建筑質(zhì)量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

（四）集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無力提供。這些都是開發(fā)商不會(huì)考慮的。

二、購買集資房要注意哪些問題

（一）簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備。要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。

（二）別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

（三）為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

以上就是有關(guān)集資房存在什么風(fēng)險(xiǎn)以及購買集資房要注意哪些問題這兩個(gè)問題的解答。實(shí)踐中，一些單位和個(gè)人考慮到集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異，便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或者采取欺騙手段，直接損害出資人利益，因而導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。因此，簽訂集資房購房合同時(shí)最好有律師當(dāng)參謀，產(chǎn)生糾紛后也可找律師盡快解決。