一、購房者應如何防止一房兩賣？

開發(fā)商為了追逐更好的收益從而進行一房兩賣的情況并不少見，為了更好地維護自身利益，購房者應如何防止一房二賣呢？

（一）買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房兩賣。同時，購房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房兩賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。

（二）購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房兩賣”行為加以防范。

（三）簽訂購房合同之后要及時進行預告登記。《中華人民共和國物權法》第二十條的規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”

因為不動產信息根據(jù)物權公示原則，可以供社會公眾查詢，面向社會公眾公開，因此預告登記有著向所有人表明房屋買賣狀態(tài)的效力。為此，可以避免賣方一房兩賣的違約行為。

二、開發(fā)商一方兩賣怎么辦？

若您已經遭遇了開發(fā)商一房兩賣該怎么辦呢？別著急，下文就將為您解答這個問題。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具備下列情況之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

即若購房者遭遇了一房兩賣，購房者可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/p>

第一部分：賠償實際損失，即賠償購買此房的損失，主要是指已經繳納的實際購房款；

第二部分：懲罰性賠償，即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過您已付的購房款。假如您已付了30萬，那么懲罰性賠償就最高可要求30萬，法院會根據(jù)實際情況進行判決。

以上就是購房者應如何防止一房兩賣，開發(fā)商一方兩賣怎么賠償?shù)南嚓P介紹。在房屋買賣過程中，不少開發(fā)商為了追逐更高的利潤而將房屋一房兩賣的情況并不少見，而購房者在交易關系中難以與開發(fā)商進行對抗，往往只能選擇收回定金了事，但是，各位購房者完全可以拿起法律武器，要求開發(fā)商承擔責任，若您面對這種情況不知該如何處理，最好的選擇是聘請一位專業(yè)的房產律師助您維權。