一、購(gòu)買二手房的流程有哪些？

購(gòu)買二手房主要有下定、調(diào)查、簽約、付款、收房過(guò)戶等幾個(gè)環(huán)節(jié)，下面本文為您具體介紹：

（一）下定時(shí)要明確議價(jià)期限

下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

（二）注重實(shí)地調(diào)查

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。

（三）簽約前多查相關(guān)證件

比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。

（四）付款后要收取收據(jù)

房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無(wú)權(quán)擅自收受房款。

（五）收房過(guò)戶要驗(yàn)收

買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。房屋過(guò)戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過(guò)戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

二、購(gòu)買二手房有哪些注意事項(xiàng)

二手房買賣不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。

（一）弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

購(gòu)買二手房，最重要的是產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。

（二）了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)

二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

（三）實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施

購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。

以上是對(duì)“購(gòu)買二手房的流程有哪些，購(gòu)買二手房有哪些注意事項(xiàng)”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房有很大的差別，需要注意的地方更多，尤其是關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題非常重要。如果處理不當(dāng)不但可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛甚至可能拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，帶來(lái)不必要的損失。所以建議您在購(gòu)買二手房屋或者發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)一定要咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師的意見，以免吃虧。