一、開發(fā)商交房必備條件

（一）開發(fā)商交房必備條件一：行政機關頒發(fā)的驗收合格證明，主要包括：

1、規(guī)劃驗收合格證

2、消防驗收合格證

3、綠化驗收合格證

4、環(huán)保驗收合格證

5、衛(wèi)生防疫驗收合格證

6、人防工程驗收合格證

7、車庫及道路驗收合格證明

8、安全防范設施驗收證明

9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書

10、工程竣工備案證明

（二）開發(fā)商交房必備條件二：公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明

1、郵政通郵證明

2、環(huán)衛(wèi)設施驗收合格證明

3、室外供水管線驗收合格證明

4、電力戶外管線驗收證明

5、社區(qū)用房驗收證明

6、管道煤氣工程驗收證明

7、有線電視室外管線驗收證明

8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗收證明

9、電信室外管線驗收證明

（三）開發(fā)商交房必備條件三：房屋面積測繪報告，公攤面積的具體計算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。

（四）開發(fā)商交房必備條件四

1、《建設工程質(zhì)量認定證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《住宅質(zhì)量保證書》

4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

5、《竣工驗收備案表》

二、驗房應注意哪些問題

（一）讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗；

（二）核實面積、合同及價錢多退少補問題；

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。

（三）驗收房子

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、檢查地面有無空殼開裂情況。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

最后，檢查完這些工作，若沒問題的話，那就可以去辦理交房了！

以上就是對“開發(fā)商交房必備條件”以及“驗房應注意哪些問題”的解答。希望業(yè)主在收房時可以多加謹慎，耐心查證。如果在這方面拿捏不準，對自己購買的房子是否具備交房條件、是否存在問題有所疑慮，建議您可以找專業(yè)律師進行咨詢。