一、買房時應(yīng)該注意哪些方面？

房子屬于特殊的商品，一般的購房者在購房過程中，對于住宅質(zhì)量往往缺乏足夠的專業(yè)知識和法律意識，一旦遇到新建住宅出現(xiàn)了令人煩惱的質(zhì)量問題，就不知道如何解決了。那么買房時應(yīng)該注意哪些方面的問題呢？下面為您具體分析。

（一）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

發(fā)展商應(yīng)當明示的事項有：

1、是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；

2、是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖；

3、是項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；

4、是項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

5、是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法；

6、是預(yù)售商品房的價格和付款方法；

7、是商品房預(yù)售的專用賬戶；

8、是物業(yè)管理事項；

9、是法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項；

（二）看開發(fā)商“五證兩書”是否齊全

買房的時候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

（三）交房或入住后遇見質(zhì)量問題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。

業(yè)主拿到房子或者入住以后，如果發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決

有關(guān)法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商向購買人交付商品房時，應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴格按照“保證書”承諾的內(nèi)容進行保修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

二、簽訂買房合同應(yīng)該注意什么？

（一） 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、其他相關(guān)事項及附件；

（二）簽訂買房合同時容易忽略的幾個問題

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。 2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定?？赐攴孔右院螅鸵灪贤?，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。

以上就是對“買房時應(yīng)該注意哪些方面，簽訂買房合同應(yīng)該注意什么”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f購房者由于缺乏法律常識，在購房時往往會犯一些比較初級的錯誤，導(dǎo)致以后辦理各種手續(xù)都很麻煩。建議您在簽約前可以找律師幫助查證主體資格。另外，對于合同中的條款一定要全部弄明白，不要輕易簽字，否則可能上當受騙。如果對于合同有不明白的地方，最好找專業(yè)的法律人士咨詢，一定不要輕易簽字。