一、二手房交易費用有哪些

一般而言，二手房交易所需要的費用主要包括三個部分：中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

1、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬由三方在之前簽訂的合同中明確約定在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

2、按揭費用。涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：房屋查案費; 房屋評估費；按揭代理費；貸款保險費；貸款合同公證費；轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費;交易委托公證費; 銀行公積金代辦費; 他項權(quán)利登記費; 貸款印花稅。

交易稅費。交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。 二手交易稅費主要包括：交易契稅;；交易印花稅; 交易管理費;交易登記費;測繪曬圖費;產(chǎn)權(quán)證印花稅。

二、如何簽訂二手房交易合同

1、審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書面同意。

2、、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。

4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔(dān)。

5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進行明確的約定。

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