一、二手房交易費(fèi)用有哪些

一般而言，二手房交易所需要的費(fèi)用主要包括三個(gè)部分：中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。

1、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬由三方在之前簽訂的合同中明確約定在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。

2、按揭費(fèi)用。涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：房屋查案費(fèi); 房屋評(píng)估費(fèi)；按揭代理費(fèi)；貸款保險(xiǎn)費(fèi)；貸款合同公證費(fèi)；轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi);交易委托公證費(fèi); 銀行公積金代辦費(fèi); 他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi); 貸款印花稅。

交易稅費(fèi)。交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。 二手交易稅費(fèi)主要包括：交易契稅;；交易印花稅; 交易管理費(fèi);交易登記費(fèi);測(cè)繪曬圖費(fèi);產(chǎn)權(quán)證印花稅。

二、如何簽訂二手房交易合同

1、審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書(shū)面同意。

2、、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商。

3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。

4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

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