一、承租人優(yōu)先購買權(quán)是什么

我國《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！边@是關(guān)于房屋租賃的承租人對租賃的房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。 優(yōu)先購買權(quán)是指特定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的具體規(guī)定享有的、在同等條件下對標(biāo)的物能夠優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條的規(guī)定，并不是任何承租人都享有優(yōu)先購買權(quán)的，只有房屋租賃關(guān)系中的承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

二、承租人哪些情況不能實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。法律設(shè)定共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，宗旨是簡化物權(quán)關(guān)系，維護(hù)共有關(guān)系的穩(wěn)定性，充分發(fā)揮物的用益價值，從利益衡量的角度考量，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)共有人的購買權(quán)。

2、出租人將房屋出賣給近親屬情形。親情關(guān)系往往是交換價值確定的重要考慮因素，具有濃厚的人身色彩，與純粹的買賣關(guān)系終究有所不同。

3、出租人履行告知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示愿意購買的。本項是對合同法第230條規(guī)定的進(jìn)一步細(xì)化。從權(quán)利義務(wù)對等的角度分析，承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，亦應(yīng)為承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容。如果承租人不及時行使優(yōu)先購買權(quán)，將導(dǎo)致出租人所有者權(quán)益受到損害。因此，本項將承租人接到通知后15日，作為行使優(yōu)先購買權(quán)的合理期限，逾期視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4、購買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的。物權(quán)法第106條規(guī)定了善意取得制度，即受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無處分權(quán)，受讓人仍可取得轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)。根據(jù)“舉重以明輕”的民法解釋原則，在第三人善意購買出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可以對抗承租人優(yōu)先購買房屋的主張。

以上就是對“承租人優(yōu)先購買權(quán)是什么”以及“哪些情況不能實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)”的介紹。在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房屋出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)而發(fā)生糾紛的事情也時有發(fā)生，而當(dāng)事人對相關(guān)法律法規(guī)的了解不多，在糾紛上述到法院時，舉證又比較麻煩，為了更好的維護(hù)我們的利益，最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。