一、期房買賣怎么避免風(fēng)險(xiǎn)？

在期房購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)做好兩方面的準(zhǔn)備。

（一）購(gòu)房前的準(zhǔn)備

購(gòu)房者在購(gòu)買期房前一定要對(duì)自己準(zhǔn)備購(gòu)買的期房有一個(gè)清晰明確的認(rèn)識(shí)，換句話說(shuō)，就是要知道你準(zhǔn)備買的是一所什么樣的房子，如房子周圍的地理環(huán)境、周圍配套設(shè)施等。在具體的實(shí)踐中，需要密切關(guān)注一下幾個(gè)方面：

1、注意選擇樓盤。一般來(lái)說(shuō)，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。

2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f(shuō)來(lái)，大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。

3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購(gòu)房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

（二）購(gòu)房過(guò)程中一定要注意合同的簽訂

購(gòu)房時(shí)要簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要看清是哪個(gè)概念。

通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

二、購(gòu)買的期房不滿意能退嗎？

一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)購(gòu)買的期房是不能夠退還的，特別是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌過(guò)快而提出退房的要求，開發(fā)商有權(quán)利拒絕。然而，已經(jīng)購(gòu)買的期房也不是完全不能夠退回的，這當(dāng)然要滿足一些特定的條件。

法律上規(guī)定的已經(jīng)購(gòu)買的期房可以退回的條件主要是：

（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容

（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃

（四）按揭未獲批準(zhǔn)

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

（六）面積誤差

（七）質(zhì)量瑕疵

（八）拆遷補(bǔ)償安置房屋

（九）遲延交房

（十）逾期辦證

以上就是關(guān)于“期房買賣如何避免風(fēng)險(xiǎn)”、“購(gòu)買的期房不滿意能退嗎”問(wèn)題的解答。在買房過(guò)程中您一定要做到“眼觀六路、耳聽八方”。所謂“眼觀六路”就是在買房前一定要做到多看細(xì)看，多多了解情況，既要了解自己準(zhǔn)備購(gòu)買房屋的周圍環(huán)境是否滿意，也要留意房屋開發(fā)商的各項(xiàng)證書是否齊全。而所謂的“耳聽八方”則是指在買房過(guò)程中一定要多多聽取大家的意見(jiàn)，不能盲目自信，也不能偏聽偏信，最好的選擇當(dāng)然是找一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，聽聽他們專業(yè)的意見(jiàn)。我相信，只要您能夠做到“眼觀六路、耳聽八方”的要求，你購(gòu)買的期房一定不會(huì)讓您失望的。