一、期房買賣怎么避免風(fēng)險？
在期房購買過程中應(yīng)做好兩方面的準(zhǔn)備。
（一）購房前的準(zhǔn)備
購房者在購買期房前一定要對自己準(zhǔn)備購買的期房有一個清晰明確的認(rèn)識，換句話說，就是要知道你準(zhǔn)備買的是一所什么樣的房子，如房子周圍的地理環(huán)境、周圍配套設(shè)施等。在具體的實(shí)踐中，需要密切關(guān)注一下幾個方面：
1、注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。
2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f來，大一些的樓盤抗風(fēng)險能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
（二）購房過程中一定要注意合同的簽訂
購房時要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購書時要看清是哪個概念。
通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
二、購買的期房不滿意能退嗎？
一般來說，已經(jīng)購買的期房是不能夠退還的，特別是因?yàn)榉績r下跌過快而提出退房的要求，開發(fā)商有權(quán)利拒絕。然而，已經(jīng)購買的期房也不是完全不能夠退回的，這當(dāng)然要滿足一些特定的條件。
法律上規(guī)定的已經(jīng)購買的期房可以退回的條件主要是：
（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容
（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件
（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃
（四）按揭未獲批準(zhǔn)
（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
（六）面積誤差
（七）質(zhì)量瑕疵
（八）拆遷補(bǔ)償安置房屋
（九）遲延交房
（十）逾期辦證
以上就是關(guān)于“期房買賣如何避免風(fēng)險”、“購買的期房不滿意能退嗎”問題的解答。在買房過程中您一定要做到“眼觀六路、耳聽八方”。所謂“眼觀六路”就是在買房前一定要做到多看細(xì)看，多多了解情況，既要了解自己準(zhǔn)備購買房屋的周圍環(huán)境是否滿意，也要留意房屋開發(fā)商的各項(xiàng)證書是否齊全。而所謂的“耳聽八方”則是指在買房過程中一定要多多聽取大家的意見，不能盲目自信，也不能偏聽偏信，最好的選擇當(dāng)然是找一位專業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，聽聽他們專業(yè)的意見。我相信，只要您能夠做到“眼觀六路、耳聽八方”的要求，你購買的期房一定不會讓您失望的。
