案情簡介：王先生簽訂了正式購房合同后，發(fā)現(xiàn)房子已被賣給了別人

2012年3月王先生在市內(nèi)某樓盤以9000多元/平方米的價(jià)格買了套房產(chǎn)。在和開發(fā)商簽訂了正式購房合同后，張先生一共付了15萬元現(xiàn)金（30%的首付款和相關(guān)稅費(fèi)）。后來，雙方約定最后付款日期為7月15日。就7月12日，張先生接到開發(fā)商通知，房子已被賣給了別人。原來，張先生購買的那套房產(chǎn)的價(jià)格已上漲到10000多元/平方米。張先生與開發(fā)商多次交涉，但開發(fā)商堅(jiān)持不賣房給張先生。

一房二賣該如何處理？律師表示：

如果王先生確實(shí)有證據(jù)證明開發(fā)商“一房兩賣”，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！痹诒景咐?，王先生可以請求解除合同、要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如何防止一房二賣的情況發(fā)生

在“一房兩賣”陷阱中，開發(fā)商常常稱消費(fèi)者一次性付全款便能優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)，有時(shí)能優(yōu)惠的多達(dá)五個(gè)點(diǎn)以上。消費(fèi)者一旦付款，開發(fā)商就收集公司員工或其親朋好友的戶口本、個(gè)人及家庭收入狀況證明等辦理銀行按揭貸款的個(gè)人相關(guān)資料，以這些人的名義把本來已經(jīng)賣出的房屋作為抵押，向銀行貸款。貸款到手后，再由開發(fā)商以職工或親友的名義按月還本付息，這樣一來，騙取的銀行貸款就為開發(fā)商提供了充足的流動(dòng)資金。表面看，這種方式似乎只是公司的內(nèi)部運(yùn)作，公司得利、銀行貸出款項(xiàng)后也能收回，不太會(huì)傷害到消費(fèi)者利益。而實(shí)際上，一旦該公司經(jīng)營遇到問題，造成還款困難時(shí)，就會(huì)導(dǎo)致銀行和消費(fèi)者爭奪房產(chǎn)，要么是消費(fèi)者利益受損，要么銀行無法收回貸款。

因此，消費(fèi)者購房時(shí)對一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時(shí)在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時(shí)，作為開發(fā)商的員工或親友，也不應(yīng)提供虛假按揭的資料，否則一旦有問題就要承擔(dān)起還本付息的責(zé)任。