一、房屋中介有哪些陷阱？

（一）無(wú)資格經(jīng)營(yíng)

所謂超范圍經(jīng)營(yíng)就是一部分房屋信息咨詢公司，雖有工商部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但不具備房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。此類(lèi)公司只能進(jìn)行房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)，不能進(jìn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)，不能收取房屋中介費(fèi)。這類(lèi)公司當(dāng)然是靠不住的。

（二）沒(méi)有保障的房源或者房客信息

許多房屋中介公司提供的房客或者房源信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性都不夠，租賃雙方的利益都難以保障。

其一是房屋租賃價(jià)格的不準(zhǔn)確、不透明。這不但損害了求租人的利益，其實(shí)出租人的利益也難得保障，因?yàn)檫@里面可能會(huì)有比較惡劣的吃差價(jià)行為。

其二是房屋中介提供的房客信息不全或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)認(rèn)真的調(diào)查，把房子租給背景不可靠的人，其結(jié)果可想而知。

（三）頻頻簽約多收錢(qián)

租房中介服務(wù)費(fèi)，也就是傭金是房屋中介公司一筆不小的收入，一些中介公司在鑒定合同不長(zhǎng)時(shí)間就告訴房主又找了更好的下家，每月租金提高，一些房主禁不住高租金的誘惑最終違約，然后和新下家簽訂租賃合同，同時(shí)又交一個(gè)月的中介費(fèi)。如此一來(lái)的結(jié)果就是房客頻頻換，房主得到的實(shí)際利益并沒(méi)有增加多少，甚至減少，但中介公司卻在短短幾個(gè)月內(nèi)收了幾筆中介費(fèi)。

如果不想落入中介公司的這種陷阱，出租方一定要克服貪小便宜的心理。

（四）格式合同陷阱

格式合同陷阱主要表現(xiàn)在目前房屋中介公司與客戶簽訂的代理合同，一方面太過(guò)簡(jiǎn)單，另一方面合同約定的權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等。合同上的條款基本都是用來(lái)約束客戶的，而對(duì)房屋中介沒(méi)有任何約束。中介公司的經(jīng)營(yíng)者大多采用不平等格式合同或者利用消費(fèi)者沒(méi)有合同意識(shí)損害消費(fèi)者合法權(quán)益。

二、委托房屋中介應(yīng)注意哪些問(wèn)題

（一）委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)

一般情況下，一個(gè)中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。當(dāng)然也不是說(shuō)規(guī)模大的中介公司就不會(huì)坑害業(yè)主，在中介市場(chǎng)不規(guī)范的環(huán)境下，您還要時(shí)刻防范著與您合作的中介公司。

（二）合作中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益

一般情況下，同類(lèi)型的房子價(jià)格相近，您自己的房子到底能租出什么樣的市場(chǎng)價(jià)才合理，相信您多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。對(duì)自己房子的租金有比較切合實(shí)際的心理準(zhǔn)備，被騙的機(jī)會(huì)可能就會(huì)大大減少了。

（三）簽訂規(guī)范性的代理合同

檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的條款，是業(yè)主保障自己正當(dāng)利益的重要手段之一。認(rèn)真簽署和中介公司的委托代理合同，是確定您與中介公司之間權(quán)利、義務(wù)的首要法律文件，同時(shí)也是委托人追究受托人有關(guān)責(zé)任的法律依據(jù)。

以上就是對(duì)“房屋中介有哪些陷阱，委托房屋中介應(yīng)注意哪些問(wèn)題”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。目前房屋中介市場(chǎng)極不規(guī)范，存在著大量違規(guī)欺騙現(xiàn)象，所以為了維護(hù)您的合法權(quán)益在選擇中介時(shí)一定要謹(jǐn)慎。對(duì)于中介公司是否由合法的資質(zhì)一定要審查清楚，而且在與中介公司合作的過(guò)程中對(duì)于簽署的合同一定要仔細(xì)審查否則可能給您造成很大的損失。而由于中介對(duì)業(yè)務(wù)的熟悉，普通人可能很難防范，所以建議您最好咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師以免在和中介打交道時(shí)吃虧上當(dāng)。