一、二手房買賣合同有哪些內(nèi)容？

在二手房買賣合同中應具備：

（一）事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

（二）標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵，所以一定要寫的明確具體。

（三）價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

（四）履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

（五）違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

（六）、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

（七）合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

（八）合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

二、二手房買賣合同應注意什么？

簽訂二手房合同須謹慎，下面為您介紹簽訂二手房買賣合同的一些注意事項：

（一）必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

（二）必須明確雙方違約責任

因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以產(chǎn)生糾紛，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

（三）必須標明付款過戶時間

賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

（四）必須注明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

以上就是對“二手房買賣合同有哪些內(nèi)容，二手房買賣合同應注意什么”的具體回答，希望能對您有所幫助。二手房買賣活動，簽署合同是很重要的一部，里面需要注意的問題很多，稍有不慎就可能上當受騙，而且二手房買賣維權(quán)比較困難。所以，在簽訂二手房買賣合同時，最好能咨詢專業(yè)的法律人員，以免吃虧。