一、二手房買賣合同有哪些內(nèi)容？

在二手房買賣合同中應(yīng)具備：

（一）事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

（二）標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵，所以一定要寫的明確具體。

（三）價(jià)款。寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

（四）履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

（五）違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

（六）、解決爭(zhēng)議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

（七）合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

（八）合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

二、二手房買賣合同應(yīng)注意什么？

簽訂二手房合同須謹(jǐn)慎，下面為您介紹簽訂二手房買賣合同的一些注意事項(xiàng)：

（一）必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。

（二）必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以產(chǎn)生糾紛，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

（三）必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間

賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。

（四）必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

以上就是對(duì)“二手房買賣合同有哪些內(nèi)容，二手房買賣合同應(yīng)注意什么”的具體回答，希望能對(duì)您有所幫助。二手房買賣活動(dòng)，簽署合同是很重要的一部，里面需要注意的問(wèn)題很多，稍有不慎就可能上當(dāng)受騙，而且二手房買賣維權(quán)比較困難。所以，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，最好能咨詢專業(yè)的法律人員，以免吃虧。