一、買二手房貸款需要哪些條件？

買二手房是可以貸款的，但是貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡要概括成以下十點：

（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間；

（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；

（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（五）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（六）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

（七）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

（八）售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；

（九）房屋產(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明；

（十）銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房貸款有額度限制嗎？

很多人不知道在二手房貸款時是否存在額度限制問題，這里首先要說，二手房貸款是有額度限制的。那么二手房又是以什么標準來確定二手房的額度限制，又都是限制在什么樣的額度呢？

（一）一般情況的貸款期限：

二手房貸款的最高額度是有所限制的，一般情況下，不能超過抵押房屋評估價格和成交價格兩者中較低者的70%。

（二）特殊情況的貸款期限：

竣工三年以內并且房屋價格穩(wěn)定或者房屋升值的商品房，借款人如果收到高等教育或者職業(yè)前景優(yōu)良，則貸款的最高額不超過抵押房屋評估價格和成交價格兩者中較低者的80%。

以上就是對購買二手房貸款需要具備的條件以及購買二手房貸款的貸款額度進行的解答，購買二手房貸款很多人都會遇到這個問題，辦理二手房貸款需要的準備的內容比較多，尤其是是出具擔保，抵押或質押證明的時候，您可能會不太會操作，如果您在辦理過程中遇到這類細節(jié)方面的問題拿捏不準，別忘了還可以咨詢專業(yè)的律師，相信專業(yè)的律師會給您更好的解答。