一、買房合同有哪些霸王條款？

（一）對虛假宣傳不負(fù)責(zé)任

很多房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方（開發(fā)商）在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項(xiàng)以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（二）屋頂外墻使用權(quán)不歸買受人

有些開發(fā)商印制的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，其所在樓宇屋面、外墻使用權(quán)不屬買受人。屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣方。

（三）公共收益歸開發(fā)商所有

如一家地產(chǎn)商的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，占用小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租，對此購房者無權(quán)干涉。

（四）解除合同期限不一樣

應(yīng)該說，按照合同法的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人的法律地位平等。按期付款和按期交房是商品房買賣契約雙方的最主要義務(wù)，對于這兩項(xiàng)主要義務(wù)的違反導(dǎo)致解除合同的催告期限，合同雙方當(dāng)事人也應(yīng)是對等的。

（五）違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定

有些《商品房買賣契約》規(guī)定，開發(fā)商在購房人違約的情況下，既可以沒收定金，又可以收取1％的違約金。這顯然對購房者是不公平的。

（六）開發(fā)商違約不擔(dān)責(zé)

某樓盤的《商品房買賣契約》規(guī)定，房屋交付后90天內(nèi)，雙方應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)備資料，協(xié)助對方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。但在對開發(fā)商不協(xié)助對方辦理的違約責(zé)任選擇上，全部選擇空白。

（七）用格式條款對抗非格式條款

如某樓盤《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，合同附件與合同正本內(nèi)容或其他內(nèi)容如有沖突，以本附件內(nèi)容為準(zhǔn)。這意味著開發(fā)商能夠依據(jù)自行設(shè)定的格式合同排斥非格式合同。

二、買房合同中霸王條款效力如何？

（一）霸王條款的認(rèn)定

所謂“霸王條款”，是指經(jīng)營者利用其信息、專業(yè)知識和交易中優(yōu)勢地位預(yù)先擬定，且未與消費(fèi)者充分協(xié)商作出的，對消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的條款。

（二）霸王條款的效力

按《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第24條規(guī)定，格式合同中含有對消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的內(nèi)容，該內(nèi)容無效。另按《中華人民共和國合同法》第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。依據(jù)上述規(guī)定，購房合同的“霸王條款”應(yīng)屬無效條款，即開發(fā)商作為經(jīng)營者和格式條款的提供方不因“霸王條款”而免除了應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，同時購房者作為消費(fèi)者和格式條款的接受方不因簽訂了“霸王條款”而喪失了應(yīng)享有的合法權(quán)利。

以上就是對“買房合同有哪些霸王條款，買房合同中霸王條款效力如何”的解答，希望能對您有所幫助。現(xiàn)實(shí)生活中，有一些房企為贏得競爭，忘記誠信，從樓盤問世廣告宣傳、到購房合同、到樓盤質(zhì)量再到后期服務(wù)，每一個環(huán)節(jié)都設(shè)置了不同的陷阱，而消費(fèi)者對于合同中的條款不熟悉，對于這些陷阱很難防范。所以在簽訂買房合同前一定要仔細(xì)閱讀合同，必要時請教專業(yè)律師，以免上當(dāng)受騙。