一、買(mǎi)房合同霸王條款效力如何？

（一）何為霸王條款

所謂“霸王條款”，是指經(jīng)營(yíng)者利用其信息、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和交易中優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先擬定，且未與消費(fèi)者充分協(xié)商作出的，對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的條款。

對(duì)于霸王條款的認(rèn)定，按《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者協(xié)會(huì)作為消費(fèi)者組織，并無(wú)司法裁量權(quán)，所以也無(wú)權(quán)認(rèn)定“霸王條款”。“霸王條款”的認(rèn)定應(yīng)由司法審判機(jī)關(guān)―人民法院來(lái)認(rèn)定。但消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)“霸王條款”的點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)，反映了消費(fèi)者的基本價(jià)值取向，所以其點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)應(yīng)是人民法院認(rèn)定“霸王條款”的重要參考。

（二）霸王條款效力如何

按《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第24條規(guī)定，格式合同中含有對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的內(nèi)容，該內(nèi)容無(wú)效。另按《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。依據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)房合同的“霸王條款”應(yīng)屬無(wú)效條款，即開(kāi)發(fā)商作為經(jīng)營(yíng)者和格式條款的提供方不因“霸王條款”而免除了應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，同時(shí)購(gòu)房者作為消費(fèi)者和格式條款的接受方不因簽訂了“霸王條款”而喪失了應(yīng)享有的合法權(quán)利。

二、如何防范買(mǎi)房合同霸王條款？

（一）首先消費(fèi)者應(yīng)該理性購(gòu)房

國(guó)內(nèi)購(gòu)房過(guò)程中“霸王合同”層出不窮的主要原因在于，不了解市場(chǎng)行情、不懂法律知識(shí)的購(gòu)房者與房地產(chǎn)商直接打交道，購(gòu)房者當(dāng)然要吃虧。

在當(dāng)前情況下，消費(fèi)者“理性購(gòu)房”顯得尤為重要。面對(duì)不規(guī)范的房市，消費(fèi)者應(yīng)該理智購(gòu)房，不要盲目跟風(fēng)，不僅要買(mǎi)到房子，而且還要維護(hù)好自己的利益。

（二）合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。

（三）購(gòu)房者要了解一些基本的購(gòu)房法律知識(shí)，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員陪同

在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)欠缺，可以參考相關(guān)的購(gòu)房指南，或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士、房地律師陪同選房購(gòu)房。

以上就是對(duì)“買(mǎi)房合同霸王條款效力如何，如何防范買(mǎi)房合同霸王條款”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。總的來(lái)說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)房過(guò)程中“霸王合同”層出不窮，最主要的原因在于購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀缺乏了解。由于購(gòu)房者不了解市場(chǎng)行情、不懂法律知識(shí)所以與房地產(chǎn)商直接打交道，購(gòu)房者當(dāng)然要吃虧。所以在購(gòu)房過(guò)程中除了自己要提高警惕，必要時(shí)要咨詢專(zhuān)業(yè)的法律人士，以免上當(dāng)受騙。