一、哪些房屋不能買賣？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

（二）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

（三）鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

（四）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

（五）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

（六）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

（七）所有權(quán)有糾紛的房屋；

（八）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

（十）房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

（十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、二手房過戶要辦理哪些手續(xù)？

二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記即我們俗稱的過戶。

申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：

（一）申請人的身份證明；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；

（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；

（四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。

上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：

（一）外國人；

（二）華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明者；

（三）港澳臺地區(qū)居民；

（四）在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。

登記的審核時限和權(quán)證的領(lǐng)取。按一般規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領(lǐng)證時權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。

如果是代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受委托人要取得并向房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。

上文就是關(guān)于哪些房屋不能買賣，二手房過戶要辦理哪些手續(xù)的介紹。二手房市場在當(dāng)下相當(dāng)紅火，不過也引發(fā)了不少糾紛，這些糾紛主要集中在產(chǎn)權(quán)這一方面，購房者為了避免產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，只要辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，就能依靠法律維護(hù)自身的權(quán)利。若您尚未來得及辦理過戶手續(xù)就已經(jīng)遭遇了產(chǎn)權(quán)糾紛，別著急，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。