一、如何選購(gòu)二手房

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。

2、交易房屋是否在租。一方面是關(guān)系到承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，另一方面買(mǎi)受人還受到“買(mǎi)賣不破租賃”的限制。3、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。4、房屋修建年份。房屋的新舊程度直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量和價(jià)格。

5、房屋的結(jié)構(gòu)、朝向、地理位置等情況都要綜合考慮，比如房屋是否交通便利，房屋周圍是否有高壓線纜或者鐵路軌道，是否有垃圾處理站等等。

6、房屋的水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)用是否繳納齊全，如果沒(méi)有，應(yīng)該及時(shí)通知原房主繳納齊全后，在辦理購(gòu)房手續(xù)。

二、發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦

按照合同法及其相關(guān)解釋的規(guī)定，出賣人應(yīng)對(duì)其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。但由于二手房一般都使用過(guò)一定的年限，而且也存在裝修的情況，所以在二手房買(mǎi)賣中房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，分不同的情況責(zé)任的承擔(dān)也有所不同。實(shí)踐中，一般分為以下三種情況：

1、出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣給買(mǎi)受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償。

2、出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)房屋的，則出賣人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任。

3、出賣人出賣房屋時(shí)已經(jīng)存在質(zhì)量問(wèn)題，而又沒(méi)有證據(jù)證明該質(zhì)量問(wèn)題是由出賣人造成的，或者沒(méi)有證據(jù)證明出賣人已經(jīng)知道該質(zhì)量問(wèn)題，也就是說(shuō)該質(zhì)量問(wèn)題是隱蔽的。哪些出賣人也不對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任。但是，購(gòu)買(mǎi)人可以向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

以上就是對(duì)“如何選購(gòu)二手房”以及“發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦”的一些介紹。其實(shí)在選購(gòu)二手房，還有很多方面需要考慮，在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，所涉及到的權(quán)利和義務(wù)都比較復(fù)雜，特別是在發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者要維護(hù)自己的合法利益，最好向房產(chǎn)方面的律師尋求幫助。