一、如何選購二手房

1、房屋產(chǎn)權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、交易房屋是否在租。一方面是關系到承租人具有優(yōu)先購買權，另一方面買受人還受到“買賣不破租賃”的限制。3、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。4、房屋修建年份。房屋的新舊程度直接關系到房屋的質(zhì)量和價格。

5、房屋的結(jié)構、朝向、地理位置等情況都要綜合考慮，比如房屋是否交通便利，房屋周圍是否有高壓線纜或者鐵路軌道，是否有垃圾處理站等等。

6、房屋的水電費，物業(yè)管理費用是否繳納齊全，如果沒有，應該及時通知原房主繳納齊全后，在辦理購房手續(xù)。

二、發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問題該怎么辦

按照合同法及其相關解釋的規(guī)定，出賣人應對其出賣物品的質(zhì)量承擔保證責任。但由于二手房一般都使用過一定的年限，而且也存在裝修的情況，所以在二手房買賣中房屋存在質(zhì)量問題，分不同的情況責任的承擔也有所不同。實踐中，一般分為以下三種情況：

1、出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質(zhì)量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償。

2、出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔保證責任。

3、出賣人出賣房屋時已經(jīng)存在質(zhì)量問題，而又沒有證據(jù)證明該質(zhì)量問題是由出賣人造成的，或者沒有證據(jù)證明出賣人已經(jīng)知道該質(zhì)量問題，也就是說該質(zhì)量問題是隱蔽的。哪些出賣人也不對此質(zhì)量問題承擔保證責任。但是，購買人可以向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

以上就是對“如何選購二手房”以及“發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問題該怎么辦”的一些介紹。其實在選購二手房，還有很多方面需要考慮，在簽訂房屋買賣合同時，所涉及到的權利和義務都比較復雜，特別是在發(fā)現(xiàn)二手房有質(zhì)量問題時，購房者要維護自己的合法利益，最好向房產(chǎn)方面的律師尋求幫助。