一、怎么防范二手房中介陷阱

1、防范二手房中介欺詐行為，審查二手房中介機構(gòu)合法身份，看中介是否具有合法的經(jīng)營資格。即審查中介的《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機構(gòu)資格證書。

2、了解二手房的產(chǎn)權(quán)是否真實，有無設(shè)定抵押，有無其他共有人。防止出售人無權(quán)出售房屋的情況，以及防止出售人一房二賣。

3、明確房屋出售人與中介之間的法律關(guān)系。中介公司往往混淆居間合同關(guān)系與委托合同關(guān)系。采用的手段主要有兩種，一種是通過簽約的方法：中介公司將上述代辦業(yè)務(wù)寫進《居間服務(wù)合同》，使買房人產(chǎn)生誤解，以為代辦業(yè)務(wù)是居間業(yè)務(wù)的必要附隨，二者屬于同一種法律關(guān)系。二是個別中介公司欺騙消費者以《單獨委托過戶協(xié)議》代替《居間服務(wù)合同》，一旦產(chǎn)生訴訟，就以“意思自治原則”(法院的判決應(yīng)尊重雙方自愿簽訂的合同)為盾進行答辯。

4、一定要與中介公司，簽訂合法有效地書面合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

二、如何選擇二手房中介

1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。

2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可,是否隨意擴大經(jīng)營范圍。

3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的?？?。

4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理都比較規(guī)范，會在顯目位置注明各類收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法及收費標準。

以上就是對“怎么防范二手房中介陷阱”以及“如何選擇二手房中介”的一些介紹。買房是一件大事，但有些中介卻趁機宰客。對房產(chǎn)中介的宰客行為，普通老百姓防不勝防。在此，提醒消費者通過中介買房，一定要驗清房產(chǎn)中介和經(jīng)紀人的資質(zhì)。我們在通過中介買賣時，最好先向房產(chǎn)律師進行咨詢，以免造成不必要的損失。