一、如何避免二手房定金糾紛

1、要求中介機(jī)構(gòu)出示其與二手房出售人之間就該房屋出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容?；蛘咭蟛慌c中介公司簽訂有關(guān)定金的約定，要求越房主本人直接簽訂定金協(xié)議。

2、確保與中介公司的合同真實(shí)有效。與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

5、明確約定雙方的違約責(zé)任。

二、發(fā)生二手房定金糾紛該怎么辦

在發(fā)生二手房定金糾紛后，購(gòu)房者往往要要回定金是比較困難的，向法院提起訴訟也是比較常見的事情，在實(shí)踐中，為了是我們的經(jīng)濟(jì)損失造成最小，一般的可以做到以下幾點(diǎn)：

1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，按照法律規(guī)定，預(yù)付款都是可以退的，而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；

3、如果交定金，數(shù)額應(yīng)該越少越好，繳納定金只是表明誠(chéng)意，一旦有糾紛，定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)??；

4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（比如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰(shuí)，誰(shuí)退還；

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；

6、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō)，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。

以上就是對(duì)如何避免二手房定金糾紛以及發(fā)生二手房定金糾紛該怎么辦的一些介紹。其實(shí)在實(shí)際生活中，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的不同，每個(gè)人對(duì)防止二手房定金糾紛的辦法都是不一樣的。而發(fā)生二手房定金糾紛的情況也是比較普遍的，產(chǎn)生的原因也比較復(fù)雜，購(gòu)房者在碰到這類糾紛時(shí)，最好向?qū)I(yè)的律師尋求幫助，才能更好的維護(hù)自己的利益。