一、貸款購買二手房應(yīng)注意些什么

（一）必須確認賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護的。

（二）必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。

在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交金，增加交易成本。

（三）如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。

按照我國合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。所以在購買“二手房”時，買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。

（四）在購買在租房屋時，應(yīng)確認房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。

按照我國《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時應(yīng)通知，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

（五）所購房屋沒有被司法機關(guān)財產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。

按照我國法律規(guī)定，被司法機關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。同時根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。

（六）保障房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。

對于保障房的轉(zhuǎn)讓是有嚴格規(guī)定的，例如經(jīng)濟適用房，集資房等，具體情況還需要根據(jù)不同的保障房類型具體進行區(qū)分。

二、貸款購買二手房簽合同時應(yīng)注意些什么

由于申請貸款條件嚴格，程序復(fù)雜，不是每一個購房者的貸款申請都能得到批準，因此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下問題：

（一）在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

（二）在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除；買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息。

（三）購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

以上就是對貸款購買二手房應(yīng)注意些什么，貸款購買二手房簽合同時應(yīng)注意些什么的解答。其中我們不難看出，貸款購買二手房是存在許多風(fēng)險的，如果不小心就會陷入糾紛，使自己身心俱疲。遇到這樣煩心的事，您不必擔(dān)憂，因為有專業(yè)的房產(chǎn)律師為您盡心竭力的服務(wù)。