一、出租房屋需要注意什么問題

首先，房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書；如果是轉(zhuǎn)租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護；如果將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。

其次，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時仍是按私房出租，房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。

再次，房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。

（一）凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租；

（二）不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租；

（三）產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租；

（四）未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租；

（五）租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位自管房房屋不能出租；

（六）未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租；

（七）已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租；

（八）未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租；

（九）有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租；

（十）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

最后，出租房屋時對于承租人房東也應該慎重選擇，例如有沒有穩(wěn)定的職業(yè)，有沒有不良的嗜好等等。由于每個人的判定標準不同，且情況較為復雜，具體問題還想房東自己進行判斷。

二、什么時候房東可以要求解除合同

房屋出租之后，承租人便享有了房屋的使用權(quán)，是不是就意味著房東對房子的使用沒有任何過問的權(quán)利呢？當然不是。事實上，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）拖欠租金累計6個月以上的；

（五）公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

以上就是對“出租房屋需要注意什么問題，什么時候房東可以要求解除合同”的介紹，希望通過本文簡短的闡述能讓房東和租客都有一個大致的了解，以避免租房時出現(xiàn)過多的問題。但是需要提醒的是，如果租客出現(xiàn)擅自更改房屋用途等行為給房東造成了經(jīng)濟損失，雙方就如何賠償又無法達成合意時，應該咨詢律師的意見，在律師的幫助下將大事化小，小事化了。