一、什么是公房

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

二、夫妻離婚時公房的分割問題

1、對于夫妻離婚對于公房的分割問題，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

（4）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

（7）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

（8）雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

（9）應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

2、對于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方；

（2）男女雙方在同等條件下，照顧女方；

（3）照顧殘疾或生活困難的一方；

（4）照顧無過錯一方。

以上就是關(guān)于“什么是公房”、“夫妻離婚時公房的分割問題”相關(guān)問題的解答。關(guān)于公房的規(guī)定，法律有著嚴(yán)格的規(guī)定。夫妻離婚時，法律對公房的承租權(quán)也做了特殊的規(guī)定。但現(xiàn)實生活中，仍然有很多夫妻在離婚時，因為公房的分割問題而鬧得不可開交，一是不熟悉法律的規(guī)定，二是都想維護自身權(quán)益。實踐證明：遇到離婚公房分割的問題，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行尋求幫助會是當(dāng)事人很好的選擇。