一、承租人的義務(wù)有哪些

1、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金的義務(wù)。支付租金的義務(wù)是承租人的主合同義務(wù)。租金是承租人使用收益租賃物的對價，一般以金錢計，但在當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或其他物品充當(dāng)租金時，也無不可。承租人應(yīng)當(dāng)依照約定的期限支付租金，對支付期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

2、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)。 承租人在占有租賃物后，應(yīng)當(dāng)合理利用租賃物。該合理利用包括兩種情況：一是在雙方當(dāng)事人就租賃物的使用方法有明確約定時，應(yīng)當(dāng)按約定；另一種情況是在雙方當(dāng)事人沒有約定時，由雙方事后協(xié)商確定。

3、承租人的保管義務(wù)。 承租人應(yīng)以善良管理人的注意去保管租賃物。租賃物有收益能力和生產(chǎn)力的，應(yīng)保持其收益能力和生產(chǎn)力。同時，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)應(yīng)及時通知出租人的情況時，承租人有及時通知的義務(wù)。同時，承租人不得隨意對租賃物進行改善或在租賃物上增設(shè)他物。不得隨意轉(zhuǎn)租，所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。

4、承租人返還租賃物的義務(wù)。 租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)，租賃關(guān)系一般得因租賃期限屆滿而終止，但也可因當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利及其他原因而終止。

二、什么情況下出租人可以收回房屋

在租賃合同到期后，出租人有權(quán)收回房屋，同時根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。

4、拖欠租金累計6個月以上的。

5、公用住宅用戶無正當(dāng)理由閑置房屋達6個月以上的。

6、承租人利用承租的房屋進行非法活動的。

7、故意損壞承租房屋的。

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

此外，因為承租人的上述行為造成出租人損失的，出租人可以要求賠償。

以上就是對“承租人的義務(wù)有哪些”以及“什么情況下出租人可以收回房屋”的一些介紹。我們在出租自己的房屋時，應(yīng)該要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，在自己的權(quán)益受到損害時，一定要對自己的權(quán)益進行保護，在碰到這類糾紛時，如果案件比較復(fù)雜，涉及的標(biāo)的數(shù)額較大時，可以向律師進行咨詢。