一、二手房交易有什么風(fēng)險

1、購買的二手房已經(jīng)設(shè)有抵押或者已經(jīng)出租。許多二手房購房者在辦理房產(chǎn)證的時候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證。或者在二手房買賣合同簽訂后，突然有房屋承租人冒出來說自由有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

2、房屋出售人一房兩賣，或者一房多賣。有購房者購買了一套二手房，準(zhǔn)備支付購房款且交付使用，然而在其等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下。

3、房屋有瑕疵，或者有質(zhì)量問題。二手房大多經(jīng)過了數(shù)年的使用期，潛在問題都已經(jīng)暴露出來，如漏水、地面塌陷等。房子的質(zhì)量狀況也可通過街坊鄰里了解。

4、中介不誠信。許多中介在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息吸引房客，是很多中介公司慣用的伎倆，而刻意降低價格、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮。

二、如何防范二手房交易風(fēng)險

1、到有關(guān)部門核實房屋實際情況。在二手房產(chǎn)交易前，一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)功課，了解產(chǎn)權(quán)情況及抵押、租賃情況，看是否具備交易條件，同時防止房屋出租人和房屋抵押權(quán)人以優(yōu)先購買權(quán)為由，要求優(yōu)先購買所購買的二手房。

2、不動產(chǎn)買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法，購房人即使簽訂了房屋買賣合同，但未及時辦理過戶則產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。建議購房者在付款時辦理預(yù)告登記手續(xù),可有效防止一房二賣。

3、看房和驗房時一定要仔細(xì)。屋頂是否漏水(是否有水印)，非頂樓也要注意樓上是否有漏水處；陽臺、窗臺是否漏水；自來水水流大小；各處下水是否通暢；門窗是否容易開啟關(guān)閉;室內(nèi)墻體是夠否有開裂現(xiàn)象；樓外延是否有開裂現(xiàn)象；煤氣、水、電、暖氣、物業(yè)費是否有欠費。另外，若購置學(xué)區(qū)房要注意，該地址是否還有戶口。

4、選購二手房如果想通過中介，一定要通過正規(guī)的大型中介。對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，則要警惕假房源，不要被騙并損失購房定金。

以上就是“二手房交易有什么風(fēng)險”以及“如何防范二手房交易風(fēng)險”的一些介紹。隨著二手房交易的越來越頻繁，二手房交易糾紛也越來越多，二手房交易糾紛也越來越復(fù)雜，在我們購房時，最好先了解相關(guān)方面的法律法規(guī)，以免上當(dāng)受騙，而在選擇購買二手房時，最有效地防范風(fēng)險的辦法就是帶上房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。