一、商品房銷售廣告性質(zhì)如何？

（一）商品銷售廣告屬于要約邀請(qǐng)還是要約

根據(jù)《合同法》第15條第1款規(guī)定，商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請(qǐng)，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待。

但是若商業(yè)廣告若具有確定的內(nèi)容，且表明經(jīng)他人承諾即對(duì)其產(chǎn)生法律約束力的，該商業(yè)廣告則應(yīng)視為要約，只要他人做出相應(yīng)的承諾，即發(fā)生合同的效力，成為合同的組成部分，并對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。

（二）《商品房買賣解釋》關(guān)于商品房銷售廣告的特殊規(guī)定

《商品房買賣解釋》出臺(tái)之前的審判實(shí)踐中，商品房廣告中的許諾往往被認(rèn)定為要約邀請(qǐng)，不會(huì)進(jìn)入合同而成為合同條款的一部分，當(dāng)然開發(fā)商也不必為其“承諾”承擔(dān)任何法律責(zé)任。實(shí)際上，購(gòu)買人常常就是對(duì)商品房的廣告、宣傳的信任才決定進(jìn)行交易的，而開發(fā)商提供的這個(gè)不實(shí)信息，對(duì)交易有重大的影響，理應(yīng)擔(dān)責(zé)?！渡唐贩抠I賣解釋》明確了開發(fā)商的廣告宣傳作為要約來處理之情勢(shì)，即使它們未納入合同，也仍然構(gòu)成合同的內(nèi)容，若開發(fā)商違背了承諾與說明，將承擔(dān)違約責(zé)任。

二、商品房銷售廣告有效力嗎？

對(duì)于商品房銷售廣告有沒有效力的問題我們可以結(jié)合上文的內(nèi)容來進(jìn)一步討論。商品房銷售廣告是否由效力與對(duì)它的性質(zhì)認(rèn)定有關(guān)，如果它符合《商品房買賣解釋》的規(guī)定屬于合同的內(nèi)容，就有效力。那什么樣的廣告能適用《商品房買賣解釋》的規(guī)定呢？

（一）所作說明及允諾具體確定，即有明確具體的交房標(biāo)準(zhǔn)、交房日期、設(shè)備品牌、外觀形象，確定的小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)、配套設(shè)施。

（二）廣告的內(nèi)容是對(duì)商品房開發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，包括作為買賣合同標(biāo)的物的房屋本身的位置、朝向、戶型、結(jié)構(gòu)、空間尺寸等。

（三）對(duì)商品房買賣合同的訂立和價(jià)格的確定具有重大影響，即廣告內(nèi)容不僅對(duì)購(gòu)房人具有重大的心理誘惑，對(duì)買賣合同的訂立產(chǎn)生重要的影響，而且屬于房屋價(jià)格的構(gòu)成要件。如優(yōu)惠購(gòu)買的折扣、隨房贈(zèng)送的附屬設(shè)施，免費(fèi)或優(yōu)惠享受的配套設(shè)施，房屋的質(zhì)量、環(huán)境和設(shè)備品牌的說明和允諾。

以上就是對(duì)“商品房銷售廣告性質(zhì)如何，商品房銷售廣告有效力嗎”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩碚f，商品房銷售廣告對(duì)于消費(fèi)者來說有很大的誘惑力，但是同時(shí)又有很大的迷惑性，哪些該去相信，哪些不符合現(xiàn)實(shí)可以追究房產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任？面對(duì)狡猾而強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商，建議在簽訂買房合同前一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。