一、如何防范買房合同霸王條款？

購房者要避免“霸王”合同，主要要注意以下幾點：

（一）合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。對于開發(fā)商在商品房合同中設置的不平等條款一定要據(jù)理力爭，如果開發(fā)商拒絕更改一定不要輕易簽訂合同。

（二）購房者一定要學會理性購房。

國內購房過程中“霸王合同”層出不窮的主要原因在于，不了解市場行情、不懂法律知識的購房者與房地產(chǎn)商直接打交道，購房者當然要吃虧。

在當前情況下，消費者“理性購房”顯得尤為重要。面對不規(guī)范的房市，消費者應該理智購房，不要盲目跟風，不僅要買到房子，而且還要維護好自己的利益”。

（三）購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。

二、買房合同有霸王條款怎么辦？

商品房買賣合同中，面對不平等的霸王條款，購房人究竟該如何維權呢？

（一）合同法對格式條款的規(guī)定

按照《合同法》的有關規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，格式條款不得含有下列內容：免除或者限制格式條款提供方因可能產(chǎn)生的違約行為而應承擔的違約責任；排除或者限制對方當事人依法變更或者解除合同的權利；其他免除格式條款提供方責任、加重對方責任、排除對方主要權利的內容。違反上述規(guī)定的，工商機關可以責令格式條款提供方限期改正。逾期不改正的，給予警告，可以并處1萬元以下罰款。

（二）遭遇格式條款如何維權

購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責任條款不對等，應當及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調整為對等的違約責任。

以上就是對“如何防范買房合同霸王條款，買房合同有霸王條款怎么辦”的回答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，購買房屋對中國老百姓來說是人生中的一件大事，但是強勢的開發(fā)商總是為一己之利在合同中為購房者設置陷阱，讓很多缺乏常識的購房者頻頻吃虧。對于購房者來說一定要在簽訂合同時仔細檢查合同的有關條款，不要輕易簽字，對于合同中不懂的問題可以咨詢專業(yè)的律師，以保障自己的合法權益。