一、買房合同中霸王條款的效力

（一）哪些條款屬于霸王條款

所謂“霸王條款”，是指經(jīng)營(yíng)者利用其信息、專業(yè)知識(shí)和交易中優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先擬定，且未與消費(fèi)者充分協(xié)商作出的，對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的條款。就“霸王條款”的認(rèn)定，按《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者協(xié)會(huì)作為消費(fèi)者組織，并無(wú)司法裁量權(quán)，所以也無(wú)權(quán)認(rèn)定“霸王條款”，“霸王條款”的認(rèn)定應(yīng)由司法審判機(jī)關(guān)――人民法院來(lái)認(rèn)定。但消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)“霸王條款”的點(diǎn)評(píng)意見，反映了消費(fèi)者的基本價(jià)值取向，所以其點(diǎn)評(píng)意見應(yīng)是人民法院認(rèn)定“霸王條款”的重要參考。

（二）霸王條款的效力如何

視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對(duì)方責(zé)任，排除或加重對(duì)方責(zé)任的情形，該條款無(wú)效不影響合同其它條款的前提下，條款無(wú)效；若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（2）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會(huì)公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

二、買房合同有霸王條款怎么辦？

（一）格式條款是否可以適用合同法關(guān)于可變更和可撤銷合同的規(guī)定呢

在實(shí)踐當(dāng)中，為了貫徹尊重訂約人意愿、鼓勵(lì)交易的原則，一般不隨意適用合同無(wú)效的規(guī)定。對(duì)于格式條款也是如此。為充分保障相對(duì)人特別是廣大消費(fèi)者的利益，法律并沒有明確 表示排斥相對(duì)人請(qǐng)求變更和撤銷該條款的權(quán)利。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊，決定到底是使用合同無(wú)效 的規(guī)定還是適用合同撤銷或變更的規(guī)定對(duì)于保護(hù)自己的權(quán)利更加有利。合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方 都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）面對(duì)霸王條款，當(dāng)事人如何維權(quán)

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對(duì)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議并要求修改。對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中，許多購(gòu)房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購(gòu)房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時(shí)向法院主張調(diào)整。不論購(gòu)房超過(guò)1年還是未超過(guò)1年，購(gòu)房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對(duì)等的違約責(zé)任。

以上就是對(duì)“買房合同中霸王條款的效力，買房合同有霸王條款怎么辦”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)于這些侵害消費(fèi)者權(quán)益的霸王條款的效力要按不同的情況來(lái)進(jìn)行分析。面對(duì)處于強(qiáng)勢(shì)地位的房地產(chǎn)商，消費(fèi)者一定要提高警惕，必要時(shí)聯(lián)合專業(yè)律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。