一、經(jīng)濟(jì)適用房是什么

在我國，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

二、購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

（一）經(jīng)濟(jì)適用房缺乏退出機(jī)制。為了保證經(jīng)濟(jì)適用房不被富人拿來炒賣，各地一般規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在一定年限內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣。首先，這一規(guī)定并不能有效阻止經(jīng)濟(jì)適用房的炒賣；其次，買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候是窮人，并不代表一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對其他窮人很不公平。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房易誤導(dǎo)購房者提前消費(fèi)。自從推出經(jīng)濟(jì)適用房之后，不管是有錢的，錢不多的，沒錢的都想通過購買房地產(chǎn)達(dá)到夢寐以求的愿望。從而買房熱度迅速升溫，扭曲了一些人對自己購房能力的估計(jì)，產(chǎn)生超乎償還能力的提前消費(fèi)。政府補(bǔ)貼在購房時(shí)起了很大的誘導(dǎo)作用，卻不會(huì)顯著地提高購房者償還銀行貸款的能力。

（三）經(jīng)濟(jì)適用房銷售和購買條件必須符合法律的規(guī)定才能買賣。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。

（四）經(jīng)濟(jì)適用房違背市場規(guī)律。經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的產(chǎn)物，用來解決歷史遺留問題，如果一直延續(xù)到現(xiàn)在就不正常了。在當(dāng)下的中國城鎮(zhèn)，住房絕對屬于奢侈品、稀缺品，姑且不論經(jīng)濟(jì)適用房能否到真正的窮人手里，以公平的名義用財(cái)政稅收來補(bǔ)貼窮人來進(jìn)行奢侈消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)擁有住房的夢想，而社會(huì)的中間階層卻在為高漲的商品房價(jià)格而絕望，這顯然不是真正的公平。這種違反市場規(guī)律的住房制度，必然是低效的。

以上就是經(jīng)濟(jì)適用房是什么以及購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些風(fēng)險(xiǎn)這兩個(gè)問題的解答。經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決中低收入家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對象，另外購買經(jīng)濟(jì)適用房也要注意有很多風(fēng)險(xiǎn)。住房關(guān)乎切身利益，建議大家遇到有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的任何問題，直接向律師求助。