一、開發(fā)商違約可以退房嗎？

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：

（一）開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；

（二）商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；

（三）開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、在哪些情況下購房者可以退房？

（一）延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

（二）房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

（三）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

上文主要介紹了開發(fā)商違約可以退房嗎以及在哪些情況下購房者可以退房。隨著房價調(diào)控政策的不斷深入，房價不斷下跌，許多已經(jīng)簽訂購房合同的購房者難以接受之前高額的購房款，要求退房的情形并不少見，實際上，購房者要求退房需要滿足法律規(guī)定的相關(guān)條件才行，不然很難成功。若您購買了商品房卻又退房，您不妨先咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，想必他們能為您提供最專業(yè)的意見。