一、開(kāi)發(fā)商違約可以退房嗎？

《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

因此，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿(mǎn)足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：

（一）開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同里規(guī)定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件；

（三）開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

二、在哪些情況下購(gòu)房者可以退房？

（一）延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

（二）房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

（三）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

上文主要介紹了開(kāi)發(fā)商違約可以退房嗎以及在哪些情況下購(gòu)房者可以退房。隨著房?jī)r(jià)調(diào)控政策的不斷深入，房?jī)r(jià)不斷下跌，許多已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房者難以接受之前高額的購(gòu)房款，要求退房的情形并不少見(jiàn)，實(shí)際上，購(gòu)房者要求退房需要滿(mǎn)足法律規(guī)定的相關(guān)條件才行，不然很難成功。若您購(gòu)買(mǎi)了商品房卻又退房，您不妨先咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，想必他們能為您提供最專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)。