一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。如今買(mǎi)預(yù)售商品房，在簽訂預(yù)售合同前，多會(huì)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，以確定雙方的買(mǎi)賣(mài)意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、預(yù)售等合同前，又簽訂意向書(shū)、預(yù)訂書(shū)等的，如的確是雙方真實(shí)意思的表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書(shū)、預(yù)訂書(shū)等對(duì)雙方均有約束力。

認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意哪些問(wèn)題？

一般來(lái)說(shuō)要注意下面三點(diǎn)：

（一）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書(shū)條款則比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

（二）預(yù)訂書(shū)基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)訂書(shū)中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有約束力的法律文書(shū)，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過(guò)簽訂預(yù)訂書(shū)確定買(mǎi)賣(mài)意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。

（三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書(shū)的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)訂書(shū)中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無(wú)效的。

以上就是對(duì)什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題的介紹。一旦簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有了一定的約束力，但是這個(gè)約束力一般只體現(xiàn)在簽訂預(yù)售商品房預(yù)售合同上，一般人比較難以認(rèn)定其效力。因此，若開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)或者明確表示不履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容的，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助是您最好的選擇。