一、怎么辦理二手房貸款

二手房貸款流程如何，怎樣才能順利并成功地取得二手房貸款？別著急，下面將為您介紹怎么辦理二手房貸款。

（一）找好欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。

（二）選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

（三）買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。

1、購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等；并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

2、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的明及上市批準(zhǔn)證明等。

（四）銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

（五）買賣雙方到房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易管理部門辦理手續(xù)。

（六）以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。

（七）最后銀行放款。

以上只是簡(jiǎn)單的列舉了申請(qǐng)二手房貸款的“七大戰(zhàn)略步驟”，但是實(shí)際生活中，銀行對(duì)于二手房貸款的限制較之商品房來說更為嚴(yán)格，這就要求申請(qǐng)人留意下文所提及的注意事項(xiàng)。

二、辦理二手房貸款需要注意什么

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

（一）房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

（二）房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

（三）貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

（四）貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

（五）貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

通過上文的介紹，相信您對(duì)怎么辦理二手房貸款，辦理二手房貸款需要注意什么有了一定的了解。一般情況下，都是按照“七大戰(zhàn)略步驟”進(jìn)行辦理的。但是我們說凡是都有意外，對(duì)于特殊情況是否符合政策規(guī)定，可以咨詢銀行職員，但最好是咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。因?yàn)殂y行職員只會(huì)告訴您是否符合規(guī)定，而律師不僅告訴您政策規(guī)定，還會(huì)針對(duì)具體問題為您進(jìn)言獻(xiàn)策。