一、二手房公積金貸款如何辦理

（一）申請條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶或有效居留身份；

2、參加住房公積金并能正常繳交；

3、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（二）額度

住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%，即貸款額度不得超過房屋價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80% ；建筑面積在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例為10%，即貸款額度不得高于房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的90%。目前，住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%；AA級的借款申請人，貸款額度可上浮15%。

（三）公積金貸款期限

各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中，公積金貨款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

二、二手房商業(yè)貸款如何辦理

除了公積金貸款以外，還可以通過商業(yè)貸款的形式圓自己的買房夢。二手房商業(yè)貸款如何辦理呢？具體可以從以下三個方面考究：

（一）不同銀行對二手房商業(yè)貸款的申請條件有不同的要求，但一般都包括以下幾項：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含） -65周歲（含）之間；

2、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；

5、具有所購住房的合同書；

6、具有支付所購房屋首期購房款能力；

7、具有貸款人認可的有效擔保；

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；

9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

10、銀行規(guī)定的其他條件。

（二）二手房商業(yè)貸款的期限

貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。有兩個或兩個以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。

（三）買賣雙方應提交的資料及流程

1、買方需提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）；收入證明或償債能力證明（固定格式）；所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（單位出示）；學歷證明復印件（大專以上提供）； 相關費用。

2、賣方應提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）；配偶/共有人同意出售證明（固定格式）； 房屋原件； 出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協(xié)議及批準文件原件；相關費用。

以上是對二手房公積金貸款如何辦理，二手房商業(yè)貸款如何辦理的問題的解答，希望您能夠滿意。但是這里需要給各位準備貸款購買二手房的讀者打一劑預防針，在交易時一定要處理好轉貸款，核實產權等相關問題，否則一不留神就會陷入沒完沒了的糾紛之中。中國人都講究未雨綢繆，因此在選購二手房時就應當找律師幫您落實好上述問題，防患于未然。