一、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)是什么

（一）經(jīng)濟(jì)適用房易誤導(dǎo)購(gòu)房者提前消費(fèi)。自從推出經(jīng)濟(jì)適用房之后，有錢(qián)的、沒(méi)錢(qián)的都想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)達(dá)到夢(mèng)寐以求的愿望。從而買(mǎi)房熱度迅速升溫，扭曲了一些人對(duì)自己購(gòu)房能力的估計(jì)，產(chǎn)生超乎償還能力的提前消費(fèi)。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)條件必須符合法律的規(guī)定才能買(mǎi)賣(mài)。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購(gòu)買(mǎi)應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買(mǎi)了也很難辦理到房產(chǎn)證。

（三）經(jīng)濟(jì)適用房違背市場(chǎng)規(guī)律。在當(dāng)下的中國(guó)城鎮(zhèn)，住房絕對(duì)屬于奢侈品、稀缺品，姑且不論經(jīng)濟(jì)適用房能否到真正的窮人手里，以公平的名義用財(cái)政稅收來(lái)補(bǔ)貼窮人來(lái)進(jìn)行奢侈消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)擁有住房的夢(mèng)想，而社會(huì)的中間階層卻在為高漲的商品房?jī)r(jià)格而絕望，這顯然不是真正的公平。這種違反市場(chǎng)規(guī)律的住房制度，必然是低效的。

二、如何處理經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛

（一）在購(gòu)買(mǎi)之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車(chē)、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

（二）交易時(shí)夫妻雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)在進(jìn)行私房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件即可；賣(mài)方要夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。

（三）糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。

以上就是有關(guān)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險(xiǎn)是什么以及如何處理經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛這兩個(gè)問(wèn)題的解答。實(shí)際生活中，廣大市民要認(rèn)識(shí)到購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房存在的風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)濟(jì)房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)之前要多考察，慎重決定再購(gòu)買(mǎi)。如若之后產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)糾紛的話(huà)，可以向?qū)I(yè)律師尋求幫助。