一、簽房屋租賃合同需要注意什么

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，在簽訂房屋租賃合同之前應(yīng)該注意以下內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

（二）住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置。

合同中應(yīng)列明具體地址，住房面積，住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的配備設(shè)施和設(shè)備，列舉住房?jī)?nèi)的家具、電器等。

（三）住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

（四）租賃期限

在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房；期限到了之后，承租人將住房退還給出租人；如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。

（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付，如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。

（六）住房修繕責(zé)任。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

（七）住房狀況變更。

承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

（八）轉(zhuǎn)租的約定。

如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

（九）違約責(zé)任。

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

（十）租賃合同的變更和終止。

合同中應(yīng)該約明什么情況下可以終止或是變更合同。

二、房屋出租有時(shí)間限制嗎

通過(guò)上文內(nèi)同我們不難看出，房屋的出租時(shí)間是需要詳細(xì)約定的，不是當(dāng)事人隨便約定多久都可以的。

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年，租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

看了以上內(nèi)容，相信您對(duì)簽房屋租賃合同需要注意什么，房屋出租有時(shí)間限制嗎的問(wèn)題有了一定的了解，希望本文能對(duì)處于困惑中的您有一定的幫助。租房在外要謹(jǐn)慎小心，但是百密一疏，萬(wàn)一簽訂了無(wú)效合同，或是合同條款沒有約定清楚，使自己面臨無(wú)家可歸和經(jīng)濟(jì)損失的雙重窘境，一定要找律師尋求幫助，律師豐富的法律知識(shí)將是您強(qiáng)大的“戰(zhàn)斗力”。